2019年1月9日 星期三

事多的租客



樓5去年5月在舊租客搬出後就做了大概三千多美元的裝修, 入邊包括重舖地壇地板, 牆身和窗邊的執執漏漏等等, 不過最後就工程快快地完成, 卻等到七月才有新租客;

PM歸究樓5只有公家用的洗衣房是致命傷, 也因此租不到兩房樓市價1200~1400的價位;

就算最後搬入了新租客卻是來了一對麻煩的M教夫婦, 一上場就要求PM和我們在租金上討價還價, 也要求加建衣櫃給他們, 最後衣櫃塘人還是給他們, 租金略減些小他們就搬入了;

他們搬入後三星期, 就說屎塔裂了漏水, 塘人老婆大怒說難道他們是二三百磅大肥佬/肥婆?  塘人用臉書大神一看卻又不是, 實在很難想像他們是如何去坐爆屎塔;

最後PM條手下Send了個Plumber 去修屎塔, 卻發現不能修復而要換新給他們;

再過一個月樓5 HOA send了張單來說要Charge個Gate Remote, 樓5大門口有個電動車閘, 也是塘人當初看上這層樓的其中原因之一, 不過塘人以為要開門只能落車按密碼, 不知道有Remote可用;

問HOA時發現原來租客自己打電話要求個Remote, 所以HOA就Charge塘人, 最後塘人向PM投訴要租客自己付, 因為塘人無批准;

臨近聖誕PM手下又向塘人說樓5租客投訴洗碗機穿底, 付上圖片後塘人依然覺得不可思議, 像之前屎塔事件一樣要如何用才能夠把洗碗機洗穿?  

最後不用多說, 塘人叫PM條靚自己去Homedepot 搵部機換給他們, 條友卻說搵了部六百美元的Whirlpool另加安裝搬運費 , 塘人嫌給他們何用大貴, 叫他買部三百多美元另加安裝搬運費的GE就行了;

前幾日在鹽湖城經過幾場大雪之後開始回暖溶雪, 樓5租客再向PM說他們的BB房漏水, PM send人去後發現原來是外邊去雨水渠移位對正了樓5窗邊, 導致溶雪水積聚並經窗口漏入屋內;

這次Damage乃大件事, 怕發霉, 一陣對M教夫婦個BB有甚麼敏感而導致頭暈身熱可以姓"賴";

PM已經send了人去整了六百美元, 還有後續再整, 但塘人就立即知會保險和HOA, 前者給保險知道日後對M教夫婦玩嘢就準備他們VS保險, 後者就因為是公家的雨水渠移位而導致塘人損失, 他們也要負責點塘人的維修費用;

所以報章或甚麼地產大型展銷會教人在海外買樓, 塘人不解在這些業主們是如何去處理日常租務?  難道是各樣大小事都交給PM?  像塘人這類本地業主頂多是租客管理, 租金, 維修和會計上交給PM, 也不可能做到完全不管(雖然很撚想)。

3 則留言:

  1. 我所以我覺得呢做業主放租,其實都係一個良心企業嚟㗎,因為煩嘅程度不能用金錢去量化。
    我今個禮拜都約咗個租客上去屋企黐玻璃膠!老實講,心力交瘁呢單嘢多多租金都補唔番。 等我老啲覺得太煩我真係會賣咗啲樓去。

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