2019年1月12日 星期六

2015世界麻將大賽總決賽(轉載)


2019年1月9日 星期三

事多的租客



樓5去年5月在舊租客搬出後就做了大概三千多美元的裝修, 入邊包括重舖地壇地板, 牆身和窗邊的執執漏漏等等, 不過最後就工程快快地完成, 卻等到七月才有新租客;

PM歸究樓5只有公家用的洗衣房是致命傷, 也因此租不到兩房樓市價1200~1400的價位;

就算最後搬入了新租客卻是來了一對麻煩的M教夫婦, 一上場就要求PM和我們在租金上討價還價, 也要求加建衣櫃給他們, 最後衣櫃塘人還是給他們, 租金略減些小他們就搬入了;

他們搬入後三星期, 就說屎塔裂了漏水, 塘人老婆大怒說難道他們是二三百磅大肥佬/肥婆?  塘人用臉書大神一看卻又不是, 實在很難想像他們是如何去坐爆屎塔;

最後PM條手下Send了個Plumber 去修屎塔, 卻發現不能修復而要換新給他們;

再過一個月樓5 HOA send了張單來說要Charge個Gate Remote, 樓5大門口有個電動車閘, 也是塘人當初看上這層樓的其中原因之一, 不過塘人以為要開門只能落車按密碼, 不知道有Remote可用;

問HOA時發現原來租客自己打電話要求個Remote, 所以HOA就Charge塘人, 最後塘人向PM投訴要租客自己付, 因為塘人無批准;

臨近聖誕PM手下又向塘人說樓5租客投訴洗碗機穿底, 付上圖片後塘人依然覺得不可思議, 像之前屎塔事件一樣要如何用才能夠把洗碗機洗穿?  

最後不用多說, 塘人叫PM條靚自己去Homedepot 搵部機換給他們, 條友卻說搵了部六百美元的Whirlpool另加安裝搬運費 , 塘人嫌給他們何用大貴, 叫他買部三百多美元另加安裝搬運費的GE就行了;

前幾日在鹽湖城經過幾場大雪之後開始回暖溶雪, 樓5租客再向PM說他們的BB房漏水, PM send人去後發現原來是外邊去雨水渠移位對正了樓5窗邊, 導致溶雪水積聚並經窗口漏入屋內;

這次Damage乃大件事, 怕發霉, 一陣對M教夫婦個BB有甚麼敏感而導致頭暈身熱可以姓"賴";

PM已經send了人去整了六百美元, 還有後續再整, 但塘人就立即知會保險和HOA, 前者給保險知道日後對M教夫婦玩嘢就準備他們VS保險, 後者就因為是公家的雨水渠移位而導致塘人損失, 他們也要負責點塘人的維修費用;

所以報章或甚麼地產大型展銷會教人在海外買樓, 塘人不解在這些業主們是如何去處理日常租務?  難道是各樣大小事都交給PM?  像塘人這類本地業主頂多是租客管理, 租金, 維修和會計上交給PM, 也不可能做到完全不管(雖然很撚想)。

2019年1月2日 星期三

新一年求自家勝




自美聯署開始逐部加息後, 全世界資本流向改變, 後來再加以中美貿易戰等局部因素, 經濟開始下滑而有星星之火, 現在等的是何時火種再撞上大炸藥, 而導致資產價格大跌而已;

塘人所說的大炸藥, 乃在於一個"劈"字, 從上次金融風暴至今已經過十年左右的逐漸好景, 人類貪婪而實力不足就不斷去借, 塘人寫Blog以來至今, 不少財務Blogger不斷明示暗示讀者們去借, 去炒, 去套取現金流, 所謂的還款就由閣下自負了;

塘人自見到連Babykingdom的師奶們見到以借錢去買債/REIT套現金流這類操作後雙眼發光後, 就更感覺到經濟下滑, 資產價格大跌是隨時會被引爆之事, 於是乎便從去年十月開始為自己的樓股資產去槓桿;

現在想其實早就應該在2018年始就開始去做, 雖然已有點遲, 但總好過未做;

現在經濟看似還好, 不少美國鬼佬見到樓價雖高, 還肯去借錢去買, 到處較為高品味生活的消費雖然不低, 但還是人山人海, 人人嚮往工作機會到處都是, 以信用卡刷花掉的錢下期Paycheck就能還款了, 擁有自住樓的就趁樓價上升以Refinance的方式套現;

就算由於信用不佳或收入不足也不打緊, 前一次金融風暴前人人都曾借的Stated Income Loan已經死灰復燃, 不用收入文件證明就能夠買到看似不斷上升樓價的樓, 教導人們如何以房地產為業的導師迎運而生;

正如塘人之前所說, 引爆金融風暴之大炸藥為"劈"一個字, 經濟好時人人使自己周生是債, 到資產價格回落時還要死守好像傻仔一般, 來個破產債務重置更加Make Sense, 當一個人如此做還可, 一大班人做時演變成風火燎原, 到時全世界又來一番新境象了。

祝大家新年好運, 2019年各求自勝平安。

2018年12月27日 星期四

做客人的成本




塘人的一位在Rail年資比塘人低好幾年, 但同屆畢業的同事某日頂替了正在放假的同事而與塘人共事一日;

在說起塘人家中誰煮飯時(當然是較為早放工的塘人!)突然說起在這段節日時期他開了幾粒鐘車去一個娶了香港女人的兄弟家中做客, 不知何故感覺這位港師奶好像不太歡迎, 而且毫無招呼, 最後他做客的還要與老婆替主人家買餸煮飯;

由於塘人當時不太明白他主要投訴的對象到底是他的兄弟還是他兄弟的香港老婆, 也不明白既然主人家如此也不反面走人, 所以就以如果是普遍平民階層出身的香港人屋企都太細, 所以不慣招呼來家做客的人;

塘人回家後向老婆說了同事的投訴, 反而被罵沒有幫香港人出頭, 塘人回嘴說難道應該說同事的兄弟Cheap, 沒有家教去招呼客人嗎?(雖然塘人心中是如此認為), 或者說同事為何還賴死不走嗎?

由於塘人老爸是大陸游水過香港, 所以底子是大陸人, 也因為如此受過老媽女家的親戚暗地恥笑, 而塘人老婆也曾經說過如果她父母知道塘人老爸是大陸人也一定更加反對塘人, 原因就只因為他們覺得大陸人較賤;

不過塘人自老爸或大陸親戚中見識到的是何為好客, 有客來訪時無論食住行都會幫客人搞掂;

反之作為香港人, 老婆在賭城的親戚, 或塘人老媽的外家般當客無到, 有段故事是話說塘人老婆說外父外母還在賭城時, 有一位由加拿大來訪的舊同事, 他們兩公婆在客人未來前就首先嫌煩, 客人來後就無招呼, 最後當然客人十分不快, 走後也沒有再聯絡了;

類似的事還發生在塘人老婆的表姑姐, 去了賭城一次探表親, 以後就不再去了;

美國或大陸人或許因為地方大, 出門做客的成本高, 動輒花費車程幾粒鐘才能夠到達主人家, 做主的假如對客人不瞅不睬, 得罪客人之後大家就應該永遠不用再見了;

反之香港地方太細, 很多地方不搭交通工具行路都行得到, 做客人的成本太低, 如被朋友親人一兩次待慢失約損失不大, 又因為地方太細, 所以很難反面, 難保某日還會再在街上撞見;

很多港人帶上此種待客應知去到外國, 如他們做客就會覺得外國人很有人情味, 好撚溫暖, 大陸人就待客豪爽, 相反做他們的客人的話就像塘人的同事般總覺得主人家不太歡迎客人;

老實說塘人年輕無錢時為了有餐飯食做過不少"菠蘿雞", 以美國人, 大陸人和越南人對比, 在美國做香港人家的客人是最無癮, 最多是是非非的; 

香港普通人很有一種態度, 就是利用價值, 塘人以前在美國認識的一個港人朋友他老爸就以和塘人這班人玩沒有價值為由要兒子慢慢與塘人等人疏遠, 事實當然塘人這班人沒有啥價值, 最後大家夾錢夾屎尿送了個蛋糕給他兒子做生日, 不知道他們最後有無食;

以前在College時識了一條等待美國身份的港妹, 出了一兩次街後她說她的舅父不想她與背景不明的塘人再出去玩, 當然還是香港人獨有的審視眼光, 可以一眼就看出當時塘人的價值;

在外國出門成本實在是高, 主人家還要以客人有無價值來對待實在不太禮貌, 不過有實力的客人如覺得主人家不歡迎的話最好立即屌鳩佢或反面, 何苦自己一肚氣呢。

2018年12月13日 星期四

小事一樁




自從塘人轉做Rail開始不多久, 家中三餐都由塘人包辦, 導火線是塘人一開始做Rail時回家後通常都好累, 無所事事地等老婆放工回家煮飯就變成好眼睏, 眼睏的後果是睡午覺而導致晚上睡不到, 而明天又要早起, 有次老婆見到塘人又訓住覺來等她煮飯, 於是乎便發脾氣了;

於是乎塘人便變成了煮飯公, 一開始當然煮不到些甚麼好食的飯餸, 後來便從網上看了不少自己想食的菜色後自己試做, 在此塘人推薦一個名叫"簡易食譜"的網站, 網主提供了很多香港地道美食的做法, 塘人感恩不盡;

久而久之, 塘人自己煮飯既可以有更多的花款, 又可以控制食材用量和減少因變壞而浪費, 女人反而喜歡貪便宜買入很多千奇百怪的食材, 卻只是逐樣用一點, 最終大部分食材都變成了佔用空間又不知道能做成甚麼的多餘物資;

由於塘人經過多個月的鍛鍊和探索已經能夠做出不少菜色, 現在已經差不多不會外出食飯, 雖然本意不是為了慳錢, 卻無意間帶出了這樣的效果, 通常外出食一餐飯就夠塘人買入一個星期的飯餸;

另外塘人在煮飯時引起了不少童年回憶, 皆因塘人的外婆從不煮飯, 塘人在外公家寄住時都是由以往在大排檔做過廚師的外公包辦所有膳食, 塘人煮飯時就想起以往外公赤裸上身穿著圍裙在廚房煮飯的情景。

轉載 : 社會進步, 進步在哪?


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